Динамика московского рынка офисной недвижимости в 2026 году: предложение, спрос, арендные и продажные операции

В 2026 году столичный рынок офисных помещений столкнется с особенностями, связанными как с ограниченным объемом нового строительства, так и с возрастающими издержками на возведение объектов. Аналитические прогнозы указывают на то, что в предстоящем году в Москве планируется ввод примерно 800 тысяч квадратных метров офисных площадей. Примечательно, что более двух третей этих новых объектов будут нацелены на сегмент продаж, а не на сдачу в аренду.

Экспертное сообщество отмечает, что темпы освоения новых офисных проектов будут оставаться умеренными. Это обусловлено высокой стоимостью привлечения заемных средств и необходимостью продления сроков для реализации новых строительных инициатив. Есть вероятность, что значительная часть заявленных к вводу объемов будет доступна ближе к завершению года.

В условиях недостаточного предложения и роста себестоимости строительства логичным последствием станет дальнейшее увеличение арендных платежей. Согласно предварительным оценкам, в 2026 году средние базовые тарифы аренды могут колебаться в пределах 34-35 тысяч рублей за квадратный метр в год для помещений класса А и 22-23 тысяч рублей за квадратный метр в год для объектов класса B.

При этом структура спроса продолжает трансформироваться. Все чаще компании рассматривают приобретение офисных площадей как разумную альтернативу аренде. Общий объем сделок на московском рынке офисной недвижимости в 2026 году может достигнуть 1,48 миллиона квадратных метров, причем около 30% этого объема придется на транзакции купли-продажи.

Таким образом, рынок демонстрирует тенденцию к смещению в сторону владения офисным пространством, что оказывает влияние как на стратегию застройщиков, так и на выбор конечных арендаторов.

Основной вопрос, стоящий перед компаниями и инвесторами сегодня:

уместно ли в 2026 году продолжать фокусироваться на арендных стратегиях, учитывая рост ставок и дефицит предложения, или более перспективным решением будет рассмотрение покупки офисной недвижимости с целью долгосрочной фиксации расходов?

Этот выбор находится в центре внимания участников рынка в предстоящем году.