Обвал спроса на рынке аренды складской недвижимости

В первом квартале 2026 года российский рынок складской недвижимости продемонстрировал значительное падение активности: заключенных сделок стало более чем вдвое меньше, достигнув самых низких показателей за последние несколько лет.
Согласно данным, опубликованным «Ведомостями», совокупная площадь сделок в сфере складской недвижимости России за первые три месяца 2026 года составила 409 тысяч квадратных метров. Это в 2,4 раза меньше, чем за тот же период предыдущего года.
Такой результат стал рекордно низким с 2020 года, когда объемы сделок находились на сопоставимом уровне. Снижение потребительской активности на рынке также подтверждается заявлениями других экспертов.
За январь-март 2026 года общий объем сделок составил 670 тысяч квадратных метров, что на 35% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее существенное падение было зафиксировано в столичном регионе, где показатель снизился на 47%, составив 336 тысяч квадратных метров.
В других регионах страны спад оказался менее драматичным. Исключая Московскую и Санкт-Петербургскую агломерации, спрос сократился на 18%, достигнув 304 тысяч квадратных метров.
Объем сделок, связанных с логистическими площадями высокого класса A и B (не включая инвестиционные операции), сократился на 34% и составил около 385 тысяч квадратных метров.
Эксперты рынка объясняют эту тенденцию общим замедлением экономической активности, а также эффектом сравнительно высокой базы предыдущих лет, когда интерес к складским помещениям был на пике.