За последний год арендные ставки на коммерческие помещения, расположенные на первых этажах зданий, выросли на 10–20%, что подтверждают исследования управляющей компании «Помощь». Основными причинами этого стало увеличение спроса на объекты стрит-ретейла, а также рост затрат на строительство и содержание недвижимости. Владельцы помещений стремятся компенсировать свои расходы, что приводит к повышению цен.
В московском регионе средний рост арендных ставок на помещения для розничной торговли составил около 10%. Ключевую роль в этом процессе играет высокий туристический трафик на центральных улицах и популярных культурных маршрутах, который поддерживает устойчивый интерес со стороны арендаторов. Дефицит свободных площадей также способствует удорожанию: новые договоры аренды нередко заключаются еще до того, как помещение становится доступным.
Дополнительным фактором роста цен стало возвращение практики индексации арендных платежей, от которой собственники недвижимости временно отказывались в период пандемии COVID-19 и последующих экономических ограничений. С 2024 года индексация вновь стала распространенной. Это связано с увеличением расходов владельцев: Росстат предоставил официальные данные по инфляции, которая достигла 9,5%, также растут коммунальные тарифы и кадастровая стоимость объектов, что увеличивает налог на имущество. С 2025 года дополнительное давление на арендодателей окажет введение НДС для ИП, работающих по упрощенной системе налогообложения.
В условиях роста инфляции и эксплуатационных затрат собственники помещений стремятся повысить арендные ставки. Однако арендаторы, особенно сетевые ретейлеры, не всегда готовы соглашаться на новые условия. Спрос со стороны розничных компаний остается выборочным и сосредоточен на наиболее привлекательных локациях. Высокая ключевая ставка ограничивает возможности бизнеса, особенно для компаний, использующих заемные средства, что замедляет их экспансию и влияет на динамику рынка коммерческой недвижимости.
