В последние годы всё чаще говорят о децентрализации бизнеса и переносе управленческих центров из Москвы в регионы. Идея здравая, но на практике она упирается в одну серьёзную проблему — в городах за пределами столицы просто не хватает качественных офисов. И это не субъективное впечатление, а вполне измеримый факт.
Если собрать все современные офисные помещения в семнадцати крупнейших городах России, получится около 4,4 миллиона квадратных метров. Это, на первый взгляд, немало. Но беда в том, что только треть из этого объёма можно отнести к классу А — то есть к тем зданиям, где есть всё необходимое для комфортной и престижной работы. Остальное — это фонд, который либо морально устарел, либо не соответствует современным стандартам управленческих структур.
Для сравнения: в одной только Москве сосредоточено почти 20 миллионов квадратных метров офисов, и это больше семидесяти процентов всего рынка страны. На все регионы вместе взятые остаётся лишь пятнадцать процентов. Разница колоссальная, и она объясняет, почему даже при желании перевести ключевые подразделения компании из центра в провинцию это оказывается крайне сложной задачей.
Крупные организации предъявляют серьёзные требования к площадкам: им нужны не просто стены и крыша, а развитая транспортная доступность, социальная инфраструктура рядом, вместительные парковки и надёжные инженерные системы. В регионах такие объекты можно пересчитать по пальцам, а свободных площадей в них практически нет — вакантность в крупных городах держится на уровне не выше пяти процентов.
Получается замкнутый круг: желание переезжать есть, но некуда. И если всерьёз ставить вопрос о перераспределении управленческих функций, без массового строительства новых бизнес-центров, способных конкурировать со столичными, не обойтись. Пока же региональный офисный рынок остаётся узким горлышком, через которое крупный бизнес просто не может протиснуться.
