Весна на рынке аренды офисной недвижимости в Москве

Весной московский рынок офисной недвижимости может столкнуться с ощутимым дефицитом качественных площадей, что приведет к повышению стоимости аренды ограниченного предложения. Скажутся  низкие темпы ввода в эксплуатацию новых объектов, незначительная вакантность и растущая конкуренция среди тех, кто искал офисы.

Спрос. Общая деловая активность снизилась, оказав отрицательное влияние на спрос. В первой половине года количество заключенных сделок по аренде офисов, по разным оценкам  может упасть на 15–24% по сравнению с предыдущим годом. Компании сосредоточились на оптимизации занимаемых площадей, а не на расширении, и переездах по необходимости. Наблюдается тенденция смещения предпочтений от бюджетных вариантов к более качественным и функциональным, даже при меньшей площади. Также вырос интерес к офисным пространствам за пределами МКАД, где арендные ставки традиционно ниже.

Предложение. Наблюдается острый дефицит качественных офисных пространств. .Готовые к эксплуатации офисы активно "вымываются" с рынка. Новое строительство всё чаще предлагается в формате Shell&Core, что усугубляет нехватку помещений с готовой отделкой. География нового строительства также изменилась: 85% проектов сосредоточилось в пределах 3–5 км от Третьего транспортного кольца, в то время как внутри Садового кольца строится лишь 1% столичного офисного фонда.

Ставки. Стоимость аренды в ключевых деловых районах Москвы значительно возросла. Например, в "Москва-Сити" ставки для класса А увеличились на 35%. В "Ленинградском коридоре" рост составил 21% а в Центральном деловом районе – 44%. Между ТТК и МКАД рост более умеренный – всего 3% за год, до 28,9 тыс. руб. за кв. м. Повышение коснулось как свободных, так и занятых площадей, что существенно увеличило бюджеты компаний.

Прогнозы. Аналитики ООО "УК ПОМОЩЬ" прогнозируют продолжение роста ставок в 2026 году, но более медленными темпами. Ожидается увеличения ставок для качественных офисов на 15–20%. По мнению Руководителя брокерского отдела Михаила Подкопаева, рынок будет стремиться к решению проблемы дефицита качественных площадей за счет реконструкции существующих зданий.