Рынок аренды коммерческой недвижимости — один из ключевых сегментов экономики, от которого зависит развитие бизнеса и городской инфраструктуры. В условиях высокой конкуренции и дефицита квалифицированных кадров уровень заработных плат в этой сфере остаётся предметом пристального внимания как соискателей, так и работодателей.
Общая картина по рынку
По данным актуальных исследований (сентябрь 2025 года), в Москве наблюдаются следующие показатели оплаты труда для специалистов по аренде коммерческой недвижимости:
- средняя зарплата — 300 000 руб.;
- медианная зарплата — 350 000 руб.;
- модальная зарплата (наиболее часто встречающаяся в вакансиях) — 350 000 руб.
За последний год отмечен рост средней заработной платы на 7,1 % (с 280 000 до 300 000 руб.).
Разброс зарплат по позициям
Уровень дохода существенно зависит от должности, опыта и объёма обязанностей:
Начинающие специалисты / ассистенты
диапазон: 100 000–150 000 руб.; основные задачи: ведение базы объектов, первичные консультации, подготовка документов.
Менеджеры по аренде (средний уровень)
диапазон: 173 000–218 000 руб.; обязанности: переговоры с арендаторами, заключение договоров, мониторинг рынка.
Опытные менеджеры / брокеры
диапазон: 250 000–400 000 руб.; функционал: поиск и привлечение арендаторов, ведение сложных переговоров, управление портфелем объектов.
Руководители отделов / департаментов
диапазон: 250 000–600 000 руб.; ответственность: стратегическое планирование, управление командой, развитие арендного бизнеса.
Факторы, влияющие на уровень зарплаты
На размер вознаграждения влияют:
- локация объекта — в центральных районах Москвы зарплаты выше на 20–30 %;
- тип недвижимости — офисная, торговая, складская или смешанная аренда (различия до 15–20 %);
- объём портфеля — количество управляемых объектов и их площадь;
- опыт и репутация — специалисты с портфолио успешных сделок получают надбавку до 25 %;
- дополнительные навыки — знание иностранных языков, юриспруденции, финансового анализа.
Региональные особенности. В регионах уровень зарплат ниже московского на 30–50 %:
крупные города‑миллионники (Санкт‑Петербург, Екатеринбург, Казань): 150 000–250 000 руб.;
региональные центры: 100 000–180 000 руб.
При этом в развивающихся регионах (например, на Урале) наблюдается рост спроса на специалистов из‑за активного строительства коммерческой недвижимости.
Тренды 2025 года
Рост зарплат — на фоне дефицита кадров компании повышают оклады на 10–15 % ежегодно.
Гибкие схемы мотивации — всё чаще используются бонусы за закрытые сделки, процент от арендной платы, KPI по заполняемости объектов.
Спрос на мультиспециалистов — ценятся сотрудники с навыками маркетинга, переговоров и юридического сопровождения.
Удалённые форматы — частичная удалённая работа сохраняется, но для ключевых позиций требуется присутствие в офисе.
Выводы
Средний уровень зарплат в сегменте аренды коммерческой недвижимости демонстрирует устойчивый рост, обусловленный:
- дефицитом квалифицированных кадров;
- увеличением объёма сделок;
- повышением требований к профессионализму сотрудников.
Для соискателей это создаёт возможности карьерного роста и повышения дохода, а для работодателей — вызов в виде необходимости конкурентоспособной оплаты труда и удержания персонала.
Примечание: данные актуальны на декабрь 2025 года и основаны на анализе вакансий платформ hh.ru, ГородРабот.ру и отраслевых отчётов.
