Аналитики Управляющей компании Помощь прогнозируют умеренную динамику на рынке аренды офисной недвижимости в 2026 году. Трансформация спроса, изменение структуры предложений и технологические тренды будут определять облик сегмента.
Ниже — основные прогнозы и рекомендации для участников рынка.
1. Объём сделок и динамика ставок
• Рост объёма сделок в Москве ожидается на уровне 10 % год к году — до 1,6 млн м² (по данным консалтинговой компании Nikoliers).
• Ставки аренды:
- офисы класса А: рост на 4,3–6 %;
- офисы класса А+ в Москве: 16 000–19 000 руб./м²/год (рост на 2–4 %);
- офисы класса В и региональные объекты: стабильность либо незначительное снижение.
2. Уровень вакантности и конкуренция
• Сохранится дефицит свободных площадей: уровень вакантности — около 5,3 %.
• В ответ на дефицит компании будут активнее рассматривать:
- покупку зданий вместо аренды;
- локации в отдалённых районах и новых деловых кластерах.
3. Смещение спроса: от столицы к регионам
• В Москве и Санкт Петербурге рост замедлится из за высокой насыщенности рынка.
• Динамичнее будут развиваться региональные рынки: Казань, Новосибирск, Краснодар, Уфа и др.
• Растёт интерес к новым деловым кластерам (например, Новая Москва), где развитие инфраструктуры стимулирует спрос.
4. Гибкие форматы и гибридные модели
• Увеличение доли малых офисных пространств (100–200 м²).
• Рост популярности краткосрочных договоров и гибких условий аренды.
• Развитие коворкингов, hot desking и serviced offices — в связи с распространением гибридного графика работы.
5. Технологические и экологические тренды
• Цифровизация: внедрение систем умного здания, аналитики данных, онлайн управления арендой.
• Энергоэффективность: спрос на «зелёные» стандарты (BREEAM, LEED) и снижение эксплуатационных затрат.
• Многофункциональность: смешанные комплексы (офисы + торговля + жильё + сервисы) становятся стандартом для премиальных объектов.
6. Факторы влияния на рынок
• Макроэкономика: умеренный рост ВВП (1,5–2 %) и стабилизация ключевой ставки ЦБ РФ (8–9 %) создают основу для адаптации рынка.
• Инвестиции: объём вложений в коммерческую недвижимость может сократиться до 300 млрд руб. из за высокой стоимости заёмного капитала.
• Спрос со стороны бизнеса: компании балансируют между сокращением издержек и созданием комфортных условий для сотрудников. Растёт спрос на офисы с готовой инфраструктурой и возможностью кастомизации.
7. Сегментные прогнозы
• Офисная недвижимость: премиальные объекты продолжат дорожать, менее ликвидные площади столкнутся с трудностями заполнения.
• Складская недвижимость: стабилизация после бума 2020–2024 годов; окупаемость складов — до 10 лет.
• Гостиничная недвижимость: рост инвестиционной привлекательности; доходность отелей может вдвое превышать доход от сдачи квартир.
• Торговая недвижимость: ограниченный спрос на новые площади из за осторожности потребителей и высокой стоимости капитала.
Рекомендации участникам рынка
Собственникам:
• предлагать гибкие условия (краткосрочные договоры, возможность выкупа);
• инвестировать в цифровизацию и энергоэффективность;
• развивать многофункциональные пространства.
Арендаторам:
• рассматривать объекты на стадии строительства;
• оценивать проекты с высокой степенью готовности;
• изучать региональные рынки с потенциалом роста;
• обращать внимание на наличие «зелёных» сертификатов и умных систем управления.
Вывод
2026 год станет периодом сегментации и адаптации. Успех будет зависеть от:
• гибкости условий аренды;
• учёта потребностей арендаторов (особенно малого и среднего бизнеса);
• внедрения технологических и экологических решений.
Премиальный сегмент сохранит положительную динамику, тогда как менее ликвидным объектам потребуется оптимизация стратегий для поддержания заполняемости и доходности.
