Рынок офисной недвижимости в 2026 году продолжит трансформироваться под влиянием макроэкономических факторов, изменений в бизнес-моделях компаний и технологических трендов. Эксперты прогнозируют рост спроса, корректировку ставок аренды и усиление сегментации по классам объектов.
Ключевые тенденции:
Рост объёма сделок. По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, объём сделок с офисными площадями в Москве может увеличиться на 10% год к году, до 1,6 млн м². Драйверами станут смягчение кредитной политики и ввод новых площадей.
Увеличение ставок аренды. Ожидается рост ставок на офисы класса А на 4,3–6%. Для класса А+ в Москве прогнозируют диапазон 16 000–19 000 руб./м²/год (рост на 2–4%). В то же время ставки для офисов класса B и в регионах могут оставаться стабильными или снижаться.
Дефицит вакантных площадей. Прогнозируется сохранение низкого уровня вакантности — около 5,3%. Это может стимулировать компании к поиску альтернатив, например, покупке зданий или аренде площадей в более удалённых локациях.
Развитие гибких форматов. Увеличится доля малых офисных пространств (100–200 м²) и помещений с краткосрочными договорами аренды. Компании продолжают адаптироваться к гибридному графику работы, что повышает спрос на коворкинги, hot-desking и serviced offices.
Смещение спроса в регионы. В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) рост замедлится, но региональные рынки (Казань, Новосибирск, Краснодар, Уфа и др.) покажут более динамичную картину.
Цифровизация и энергоэффективность. Внедрение аналитики данных и энергоэффективных решений станет ключевым фактором привлекательности объектов для арендаторов и инвесторов.
Многофункциональность. Смешанные комплексы с торговыми, офисными, жилыми зонами, фитнес-залами и другими сервисами станут новым стандартом для премиальной недвижимости класса A+.
Факторы, влияющие на рынок:
Макроэкономические условия. Умеренный рост ВВП (1,5–2%) и постепенная стабилизация ключевой ставки ЦБ РФ в диапазоне 8–9% создадут основу для адаптации рынка.
Инвестиционная активность. Высокая стоимость заёмного капитала и инфляционные ожидания продолжат оказывать давление на инвестиции. Объём вложений в коммерческую недвижимость в 2026 году может сократиться до 300 млрд рублей.
Спрос со стороны бизнеса. Компании будут искать баланс между сокращением издержек и созданием комфортных условий для сотрудников. Растёт интерес к офисам с готовой инфраструктурой и возможностью кастомизации.
Рекомендации для участников рынка:
Собственникам помещений рекомендуется предлагать гибкие условия аренды, включая краткосрочные договоры и возможность выкупа.
Арендаторам стоит рассматривать объекты на стадии строительства и оценивать проекты с высокой готовностью.
В целом, рынок офисной недвижимости в 2026 году будет оставаться сегментированным: премиальные объекты продолжат расти в стоимости, тогда как менее ликвидные площади могут столкнуться с трудностями заполнения. Успех будет зависеть от способности адаптироваться к новым реалиям, предлагать гибкие решения и учитывать потребности арендаторов.
