Владельцы и арендаторы бизнес-центров, торговых комплексов и складских терминалов столкнулись с серьезными трудностями из-за аномально снежной зимы. По данным синоптиков, высота снежного покрова в ряде регионов уже вдвое превышает средние многолетние значения, что создает значительную нагрузку на инфраструктуру.
Основные проблемы:
- Логистические сбои: Подъездные пути и разгрузочные зоны требуют постоянной и дорогостоящей уборки. Это ведет к задержкам поставок и увеличению операционных расходов.
- Риск для инфраструктуры: Управляющие компании (УК) и арендаторы вынуждены усиливать мониторинг состояния кровель, чтобы предотвратить обрушения. В некоторых случаях пришлось в срочном порядке привлекать подрядчиков для сброса снега, что также легло дополнительным финансовым бременем.
- Безопасность и доступность: Обеспечение безопасного прохода для клиентов и сотрудников стало первостепенной задачей для объектов ритейла. Некачественная или несвоевременная уборка территории повышает риск травм и может негативно сказаться на посещаемости.
- Скрытые расходы: Помимо прямых затрат на уборку, растут счета за коммунальные услуги (обогрев прилегающих территорий, входных групп), а также увеличивается износ техники и расходных материалов (реагенты, щетки).
Реакция рынка:
Как отмечают эксперты рынка коммерческой недвижимости, в договорах аренды вопросы очистки территорий часто прописаны недостаточно четко, что приводит к спорам между арендаторами и УК о том, кто и за чей счет должен выполнять работы.
«Сейчас мы наблюдаем, как многие компании пересматривают свои зимние сервисные контракты, — комментирует Ситникова Галина, Директор коммерческого департамента Управляющей компании «Помощь». — Управляющие компании, со своей стороны, вынуждены закладывать более высокие резервы на непредвиденные расходы, связанные с аномальными погодными условиями. Этот опыт, безусловно, повлияет на структуру будущих договоров аренды».
Прогноз:
По прогнозам метеорологов, обильные снегопады могут продолжиться. Это значит, что затраты на содержание арендуемых коммерческих площадей будут оставаться высокими как минимум до конца зимнего сезона. Арендаторам рекомендуется в оперативном порядке согласовывать с управляющими компаниями графики и стандарты уборки, чтобы минимизировать риски и издержки.
Сложившаяся ситуация также заставляет инвесторов и девелоперов задуматься о более устойчивой к погодным аномалиям инфраструктуре при проектировании новых объектов.
