Бизнес-центры в России: история и современность

Начало 1990-х годов можно считать временем зарождения строительства коммерческой недвижимости в Москве, активная фаза которого началась после дефолта 1998 года.

Экономический рост 2000-2005 годов привел к высокому спросу на рынке недвижимости для бизнеса. Рекордные темпы строительства и ввода в эксплуатацию подходящих помещений не покрывали потребности в них, даже несмотря на высокую стоимость аренды. Третье транспортное кольцо стало местом сосредоточения офисных площадей, вследствие чего значительно возросла нагрузка на транспортную инфраструктуру и дорожную сеть города. Ошибки в проектировке и ограничения для размещения офисных зданий заставили застройщиков осваивать территории и без того насыщенных зданиями в кварталах исторического центра.

Расширение ареала размещения бизнес-недвижимости началось с 2006 года. Появляются бизнес-парки, призванные обеспечить комфортные условия для работы офисных сотрудников, включая такие элементы инфраструктуры, как отделения банков, салоны красоты, аптеки и так далее.

Наибольшее количество элитных офисов было сдано в эксплуатацию в 2007 (1,5 миллиона кв. м) и 2008 (2,1 миллиона кв. м) годах. Новый кризис снизил темпы строительства. Только в 2013 году было введено в эксплуатацию чуть более 1 миллиона кв. м площадей, а уже в 2014-2016 годах новый виток экономических трудностей привел к необходимости заморозить строительство или переформатировать офисные помещения в жилые апартаменты.

На сегодняшний момент рынок бизнес-недвижимости достиг первичного насыщения. Количество введенных в эксплуатацию и строящихся торговых и офисных помещений в целом не превышает уровень спроса, но и не создает дефицита.