Основные выводы
1. Рост стоимости:
- Средняя цена за квадратный метр офисных помещений класса A в Москве выросла на 15% за последний год и достигла 500 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС.
- В наиболее востребованных деловых зонах, таких как Ходынка, Белорусский деловой район и Москва-Сити, цены значительно выше среднего значения, достигая соответственно 700 тыс., 960 тыс. и 1,3 млн рублей за кв. м.
2. Факторы роста цен:
- Рост себестоимости строительства, включая увеличение стоимости материалов и работ, а также высокие требования к архитектурным решениям.
- Дефицит квалифицированной рабочей силы, что дополнительно увеличивает затраты.
- Текущая рыночная ситуация характеризуется острым дефицитом готовых площадей при стабильно высоком спросе, что стимулирует смещение спроса на объекты на стадии строительства.
3. Рыночные тенденции:
- За период январь-сентябрь 2025 года продажи офисов блоками и этажами в строящихся бизнес-центрах класса A составили 161 тыс. кв. м, что на 48% больше аналогичного периода предыдущего года.
- Уровень вакантности офисных помещений в Москве снизился до 4,8%, причем в некоторых районах, таких как Ленинградский коридор, этот показатель опустился до критически низкого уровня в 2,4%.
4. Прогноз развития ситуации:
- Ожидается дальнейшее усиление дефицита качественного предложения на рынке, поскольку существующие здания заполнены практически полностью, а ввод новых объектов не успевает удовлетворять растущий спрос.
- По оценкам аналитиков, строительство нового офисного объекта к концу 2025 года обойдется в 350 тыс. рублей за кв. м полезной площади, что на 17% дороже, чем в 2024 году.
Таким образом, рынок офисных помещений класса A в Москве демонстрирует устойчивый тренд на повышение цен, вызванный сочетанием высоких строительных расходов, ограниченного предложения и высокого спроса. Эти факторы указывают на продолжающееся давление на арендаторов и инвесторов, вынуждая их искать альтернативные варианты размещения бизнеса.
